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干货!关于买新房

2018-08-30 来源:
 
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今天的这篇文章,是过河者用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人,根本注意不到这些。


1、每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。


2、楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。


3、如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。


4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。


5、限购限贷就是供不应求,加息严审则应多观望。


6、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。


7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。


8、依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。


9、自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。


10、租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。


11、多购入资产,少购入消费,比如汽车。


12、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。


13、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。


14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。


15、步梯不买顶,电梯不买底。


16、买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。


17、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。


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