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刚刚,句容成功拍出14块地!大发碧桂园金科弘阳都来了

2018-05-25 来源:宁镇扬楼市
 
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刚刚,镇江又结束了一场备受关注的土拍,句容成功拍卖14幅地块。值得关注的是,上海大发地产首进句容,碧桂园、金科、弘阳、万都纷纷再次拿地。


具体成交结果如下:


1、宝华镇经二路西侧局部地块2018-J1-1-07商住用地),被江苏万都摘得,成交楼面地价为5999元/㎡,溢价率0%


2、赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块B(2018-J1-1-05住宅用地),被金科地产摘得,成交楼面地价为4086元/㎡,溢价率2.15%


3、赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块A2018-J1-1-04住宅用地),上海大发地产摘得,成交楼面地价为4061元/㎡,溢价率1.5%


4、赤岗路东侧、中兴路南侧部地块C(2018-J1-1-06商住用地),被弘阳摘得,成交楼面地价为4030/㎡,溢价率0.75%


5、华阳北路西侧、文昌中路北侧局部地块(2018-J1-1-02,商住用地),被碧桂园摘得,成交楼面地价为4000元/㎡,溢价率0%


6、义台街中山路西侧、东大街南侧局部地块(2018-J1-1-01,商住用地),被江苏万宏置业摘得,成交楼面地价为3653元/㎡,溢价率0.25%


7、白兔镇王庄水库西侧局部地块(2018-J1-1-09,商业用地),被江苏欢聚一堂旅游文化发展有限公司摘得,成交总价386万元;


8、白兔镇王庄水库南侧局部地块(2018-J1-1-10商业用地),被江苏欢聚一堂旅游文化发展有限公司摘得,成交总价168万元;


9、宁杭快速路南侧、科技中路东侧局部地块(2018-J1-1-03科教用地),被句容新农建设发展有限公司摘得,成交总价4230元;


10、宝华镇312国道北侧局部地块(2018-J1-1-08,综合用地),被镇江市昌辉置业有限公司摘得,成交总价214万元;


11、郭庄镇塘西路北侧、宁溧公路东侧局部地块、后白镇原二圣中学局部地块、后白镇新104国道东侧局部地块A、后白镇新104国道东侧局部地块B这4块地还在竞价中。

微信图片_20180525151513.jpg

今日土拍看点:


1、今天,句容14幅地块出让,这是年后句容第四场土拍,总出让面积约454.4亩,其中居住用地约251.1亩句容迎来强势补仓;


2、这是句容节后第一次公开挂地,相较于今年前几次土拍,本次出让地块覆盖面广,句容城区、宝华、郭庄、白兔镇都有,数量也明显增加


3、多数地块面积不规整,最小出让面积仅117㎡,有粉丝开玩笑的表示,我要准备个资金去拍块地得了,起拍价比房价还便宜;


4、本次土拍多幅地块都是底价成交,溢价率0%,最高溢价率仅2.15%。



01

本次土拍中6幅住宅用地全部拍出,大发首进句容,碧桂园、金科、弘阳、万都再次拿地,最高成交楼面地价高达5999元/㎡


今天土拍,有4块商住地块,2块纯住宅用地,分别位于句容市区、宝华镇等地。值得一提的是,备受瞩目的宝华板块也拍卖了2幅地块,其中位于经二路西侧的商住用地,成交楼面地价高达5999元/㎡


2018-J1-1-07

地块位置:宝华镇经二路西侧局部地块

出让面积:7748㎡

规划用地性质:商住

容积率:R2.5

起拍楼面地价:5999元/㎡

成交楼面地价:5999元/㎡

这块地是本次挂出的宝华镇的唯一一块商住用地,但地块较为不工整,为三角形,面积也相对较小,靠近碧桂园翡翠华府。


周边在售楼盘主要有碧桂园翡翠华府,精装均价1.65万/㎡,京东紫晶、四季金辉、招商依云尚城,毛坯均价在1.2万-1.4万/㎡。距离不远处有泰禾在宝华的首个项目金尊府,预计6月首次开盘,放风价超2万/㎡。

2018-J1-1-01

地块位置:义台街中山路西侧、东大街南侧局部地块

出让面积:117㎡

规划用地性质:商住

容积率:R<1.90

起拍楼面地价:3644元/㎡

成交楼面地价:3653元/㎡

该地块面积非常小,仅117㎡,附近为义台街改造项目,该项目是句容市旧城改造重点民生工程,项目位于主城核心区,将办公、商业、居住、历史人文及民俗文化有机结合。

而由保利和万宏置业联合打造的
保利玖公馆也在附近,目前正在认筹,预计将于月底开盘,毛坯均价12900-13400元/㎡
2018-J1-1-02

地块位置:华阳北路西侧、文昌中路北侧局部地块

出让面积:2440㎡

规划用地性质:商住

容积率:R3

起拍楼面地价:4000元/㎡

成交楼面地价:4000元/㎡

该地块位于句容城北,为原句容体育场地块,2014年溧阳金峰地产把该地块南侧打造成“金峰展示中心”,后在去年年初,传出“易主”的消息,由碧桂园接手

周边主要在售楼盘有
碧桂园中央公园,精装均价1.2万-1.3万/㎡
2018-J1-1-04

地块位置:赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块A

出让面积:45781㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:R1.8

起拍楼面地价:4000元/㎡

成交楼面地价:4061元/㎡

2018-J1-1-05

地块位置:赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块B

出让面积:38731㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:R1.8

起拍楼面地价:4000元/㎡

成交楼面地价:4086元/㎡

2018-J1-1-06

地块位置:赤岗路东侧、中兴路南侧部地块C

出让面积:72609㎡

规划用地性质:商住

容积率:R1.8

起拍楼面地价:4000元/㎡

成交楼面地价:4030元/㎡

这三块地相距不远,均位于城北,靠近宁句城际黄金坝站,距恒大童世界也比较近,三块地的起拍楼面地价均为4000元/㎡。

周边在售楼盘有
碧桂园·S6江南世家,精装备案均价1.35万/㎡


02

句容新农建设发展有限公司底价4230万元拿下宁杭快速路南侧、科技中路东侧的科教用地


除了以上6块住宅用地,本次土拍还有3块商业用地、2块科教用地、3块综合用地。


其中有一块科教用地位于宁杭快速路南侧、科技中路东侧,出让面积70505㎡,靠近碧桂园华东总部大楼,对面就是碧桂园凤凰城。,该地被句容新农建设发展有限公司拿下。


03

句容作为宁镇扬一体化的当红炸子鸡,已经吸引多家品牌房企进驻


从本次出让土地图可以看出,众多热门地块多为边角料,出让面积非常小,但作为宁镇扬一体化的当红炸子鸡,句容还是吸引了众多大牌开发商前来。


目前,句容已吸引了包括碧桂园、新城、恒大、保利等多家品牌房企进驻,从城区、宝华、黄梅到郭庄、茅山等都有项目。



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