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句容又拍出6块地,人才住房、绿色小区齐亮相!

2018-03-17 来源:
 
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今天,句容出让6幅地块,其中有5幅商住用地,1幅科教用地。


具体成交结果如下:

1、句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西商住地块(2017-J10-3-02),经过16轮竞拍,被句容新农建设发展有限公司摘得,成交楼面地价为3510元/㎡,溢价率17%;
2、句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西商住地块(2017-J10-3-03),被句容新农建设发展有限公司摘得,成交楼面地价为3509元/㎡,溢价率17%;
3、句兴路南侧、致远路东侧3幅商住地块(2017-J10-3-04、05、06),被圣晖莱(句容)新能源科技有限公司摘得,全部底价成交,成交楼面地价均为1650元/㎡,溢价率0%;
4、茅山管委会茅山大道西侧、彭祖路东侧科教用地(2017-J10-3-01),被江苏康缘健康管理有限公司以底价676万摘得。


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(图源:宁镇扬楼市)


此次土拍地价不高,但是土地出让条件却很多,这些地块的意义大于了地价的意义。一起去了解了解!


1、江苏硅谷核心区项目配套人才住房来了,后期单价不得高于6000元/㎡;


2、全球首个CIGS柔膜太阳能生产基地落户句容,绿色科技住宅将在句容推广;也就意味着今后句容的小区品质也会得到进一步的提升,未来像朗诗这样的绿色科技住宅有可能会在句容得到推广;


3、超6000㎡的中医药文化博物馆落地句容!还有2年就建成!


4、句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西两幅商住地块备受关注!多家房企竞价,最高竞价19轮


5、没有纯住宅地块,此次土拍对房企吸引力有限,但这并不是句容土拍降温的信号。


人才住房单价需低于6000元/㎡


2017-J10-3-02

地块位置:句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西

出让面积:81072㎡

规划用地性质:商住用地(商业40年,住宅70年)

容积率:1<R<1.50

起拍楼面地价:3000元/㎡


2017-J10-3-03

地块位置:句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西

出让面积:83776㎡

规划用地性质:商住用地(商业40年,住宅70年)

容积率:1<R<1.50

起拍楼面地价:3000元/㎡


地块出让条件:

这次02、03号地块的要求当中:内需规划配建句容市江苏硅谷核心区启动区项目的配套人才住房,专项用于引进符合句容市江苏硅谷项目条件的科技创新项目和人才的配套住所,02、03号地块配建人才住房计容总建筑面积分别不低于5万平方米,配建的人才住房由竞得人以不高于6000元/㎡的单价移交给句容经济开发区管委会指定的运营公司作为人才配套住房。

一方面可以看到,句容对打造江苏硅谷做出的努力;另一方面则是不高于6000元/㎡的单价对作为人才配套住房以后,对吸引人才方面做出的工作。


 江 苏 硅 谷 

“江苏硅谷”是由句容市政府与启迪控股合作共建的多业态区域创新网络,其核心区位于江苏省句容经济开发区。该项目预计投资近200亿元,自项目签约以来,目前先行项目“启迪绿谷”“启迪之星(句容)”已建成并投入使用,江苏硅谷核心区已全面启动建设。


再生能源小区亮相句容

2017-J10-3-04

地块位置:句兴路南侧、致远路东侧

出让面积:68481㎡

规划用地性质:商住用地(商业40年,住宅70年)

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:1650元/㎡


2017-J10-3-05

地块位置:句兴路南侧、致远路东侧

出让面积:54838㎡

规划用地性质:商住用地(商业40年,住宅70年)

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:1650元/㎡


2017-J10-3-06

地块位置:句兴路南侧、致远路东侧

出让面积:68196㎡

规划用地性质:商住用地(商业40年,住宅70年)

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:1650元/㎡


地块出让条件:

地块拟建设CIGS柔膜太阳能高效可再生能源住宅示范小区,该示范小区须建设不低于10兆瓦分布式屋顶、墙体光伏并网发电系统,可再生能源比例不低于40%,CIGS柔膜太阳能量产转换率达15%以上,该项目须按照住建部《关于印发建筑节能与绿色发展“十三五”规划的通知》文件相关要求,确保三年内建成高效可再生能源建筑应用示范小区,并获得住建等部门的验收。



3月10日,句容发布消息称:句容成为全球首个CIGS柔膜太阳能生产基地,未来三年将建成两百条生产线,实现规模化量产。

据了解,今年2月10日,由圣晖莱(句容)新能源科技有限公司生产的首批CIGS柔膜太阳能成功下线。圣晖莱是一家致力于新型太阳能产品及技术研发、生产、销售的高科技企业。于2017年落户开发区,预计总投资100亿元。未来三年,将在句容规划建设200条生产线,产能达到1GW,实现规模化量产,将优势放到最大。



也就是说,未来句容将有小区成为CIGS柔膜太阳能高效可再生能源住宅示范小区。在如今倡导还人民青山绿水的当下,绿色科技住宅将被广泛的推广。未来也可以想象,像这样的再生能源小区将会更多的进入到句容。如果朗诗这样做绿色科技住宅的房企更多的来到句容,句容人民的生活居住品质也能得到进一步提升。



中医药文化博物馆2020年竣工

2017-J10-3-01

地块位置:茅山管委会茅山大道西侧、彭祖路东侧

出让面积:10603㎡

规划用地性质:其他用地(50年)

容积率:R<1.2

起始价:676万元



地块出让条件:

1、地块内需配建不少于6000㎡的中医药文化博物馆,五年内不得转让;

2、须于2020年4月底前竣工。


位于茅山的这幅地块的拍卖以及出让要求意味着茅山在2年后将建成超6千平米的博物馆,茅山景区也将得到丰富和发展。



本次土拍,地块的出让条件都比较多,这就限制了房企。虽然整体的地价不高,但是出让条件对于句容未来发展的指导意义,则是远远大于了地价。


看一场土拍,不仅仅是高地价对于房价的影响。城市的发展和建设同样和房价的关系密不可分,如果仅仅是一个高地价却没有配套的城市,也很难得到长久的支撑。这次土拍则表明,在句容发展房地产市场的同时,配套、产业、文化依然要得到发展。



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