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融侨联合新城首进句容,成交楼面价4837元/㎡

2018-03-10 来源:
 
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小年刚过,句容土地市场马不停蹄的进入挂地+拍地模式。

今日(3月9日)句容再战2幅涉宅用地,其中一幅因故终止出让,另一幅报价4轮后,被新城&融侨以5.2亿元拿下,楼面地价4837元/㎡










3-9土拍结果.jpg

今日土地拍卖解读

1

句容2017-J10-2-01地块

无开发商参与竞拍,竞买终止

微信图片_20180310164620.jpg

地块位置:春城路南侧、高骊山路西侧局部地块A

出让面积53249㎡

规划用地性质:商住

容积率:1<R<1.6

起拍楼面地价7500元/㎡

竞拍结果:终止出让


上个月,句容2018年首场土拍落槌,23幅地块出让,最终20幅地块以底价成交,一幅地块流拍,“冷清”首场。

今日,句容又迎来了今年的第二场土拍,本场土拍本有2幅商住用地出让,均位于句容城南板块,总出让面积10.7万方,总建筑面积19.3万方,起始总价11.56亿元。可就昨日,句容国土局发布公告称,01号地块因故终止挂牌出让值得一提的是,01号地块的起拍楼面价高达7500元/㎡,创了历史最高,可不止为何,却终止出让了……


微信图片_20180310164617.jpg


2

新城&融侨拿下句容2017-J10-2-02地块

楼面地价4837元/㎡


地块位置春城路南侧、高骊山路西侧局部地块B

出让面积53873㎡

规划用地性质:商住

容积率:1<R<2

起拍楼面地价4800元/㎡

竞拍结果:4837元/㎡拍得


02号地块和01号地块紧紧相邻,位于春城路南侧、高骊山路西侧,起拍楼面价为4500元/㎡,最终,经过4轮竞拍,被新城和融侨联合以52118万元竞得,成交楼面价4837元/㎡,溢价率不到1%。在去年2月,新城以5519元/㎡的楼面价拿下华阳镇河滨南路地块,一举成为句容地王,溢价率达195%。该地块邻近本次出让的这幅地块。


本次土拍看点


01

地理位置优越:

这两幅地块紧紧相邻,位于句容城南新区,是未来句容重点发展的区域之一,交通便利、配套成熟、商业教育环境都属于领先地位,居住氛围已形成,为发展成熟地段。

02

紧邻前地王:

从地理位置看,这两幅地块临近新城樾府,新城樾府是句容前地王项目,在去年2月被新城以5519元/㎡的楼面价竞得,溢价率达195%。

03

周边房价1万+:

这两幅地块西邻新城樾府,南邻御东国际、公园尚城,地块周边新房项目以高层、小高房源为主,多为毛坯房源,均价分布12000元/㎡~15000元/㎡。

04

起拍楼面价创新高:

位于春城路南侧、高骊山路西侧A地块起始价近6.4亿元,起拍楼面价高达7500元/㎡,创历史新高,且未设最高限价!

05

4年后竣工:

在出让文件中,这两幅地块的开工与竣工时间也已明确,规定必须在2019年3月9日前开工,2022年3月9日前竣工。


伴随着宁镇扬一体化加速发展,周边区域客群争相涌入。句容城南更是承接这一利好的先行区域。

此次融侨地产首度进入句容,也显示了地产大鳄对句容楼市的看好融侨集团由东南亚著名的华人企业家林文镜先生于1989年以港资形式在福建省福州市投资的房地产公司发展而来,是一家以房地产开发为核心的外商投资企业,涉及酒店、物业、温泉、商业、港口等业务。


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