小年刚过,句容土地市场马不停蹄的进入挂地+拍地模式。
今日(3月9日)句容再战2幅涉宅用地,其中一幅因故终止出让,另一幅报价4轮后,被新城&融侨以5.2亿元拿下,楼面地价4837元/㎡。
今日土地拍卖解读
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句容2017-J10-2-01地块
无开发商参与竞拍,竞买终止
地块位置:春城路南侧、高骊山路西侧局部地块A
出让面积:53249㎡
规划用地性质:商住
容积率:1<R<1.6
起拍楼面地价:7500元/㎡
竞拍结果:终止出让
上个月,句容2018年首场土拍落槌,23幅地块出让,最终20幅地块以底价成交,一幅地块流拍,“冷清”首场。
今日,句容又迎来了今年的第二场土拍,本场土拍本有2幅商住用地出让,均位于句容城南板块,总出让面积10.7万方,总建筑面积19.3万方,起始总价11.56亿元。可就昨日,句容国土局发布公告称,01号地块因故终止挂牌出让。值得一提的是,01号地块的起拍楼面价高达7500元/㎡,创了历史最高,可不止为何,却终止出让了……
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新城&融侨拿下句容2017-J10-2-02地块
楼面地价4837元/㎡
地块位置:春城路南侧、高骊山路西侧局部地块B
出让面积:53873㎡
规划用地性质:商住
容积率:1<R<2
起拍楼面地价:4800元/㎡
竞拍结果:4837元/㎡拍得
02号地块和01号地块紧紧相邻,位于春城路南侧、高骊山路西侧,起拍楼面价为4500元/㎡,最终,经过4轮竞拍,被新城和融侨联合以52118万元竞得,成交楼面价4837元/㎡,溢价率不到1%。在去年2月,新城以5519元/㎡的楼面价拿下华阳镇河滨南路地块,一举成为句容地王,溢价率达195%。该地块邻近本次出让的这幅地块。
本次土拍看点
地理位置优越:
这两幅地块紧紧相邻,位于句容城南新区,是未来句容重点发展的区域之一,交通便利、配套成熟、商业教育环境都属于领先地位,居住氛围已形成,为发展成熟地段。
02
紧邻前地王:
从地理位置看,这两幅地块临近新城樾府,新城樾府是句容前地王项目,在去年2月被新城以5519元/㎡的楼面价竞得,溢价率达195%。
周边房价1万+:
这两幅地块西邻新城樾府,南邻御东国际、公园尚城,地块周边新房项目以高层、小高房源为主,多为毛坯房源,均价分布12000元/㎡~15000元/㎡。
起拍楼面价创新高:
位于春城路南侧、高骊山路西侧A地块起始价近6.4亿元,起拍楼面价高达7500元/㎡,创历史新高,且未设最高限价!
4年后竣工:
在出让文件中,这两幅地块的开工与竣工时间也已明确,规定必须在2019年3月9日前开工,2022年3月9日前竣工。
伴随着宁镇扬一体化加速发展,周边区域客群争相涌入。句容城南更是承接这一利好的先行区域。
此次融侨地产首度进入句容,也显示了地产大鳄对句容楼市的看好。融侨集团由东南亚著名的华人企业家林文镜先生于1989年以港资形式在福建省福州市投资的房地产公司发展而来,是一家以房地产开发为核心的外商投资企业,涉及酒店、物业、温泉、商业、港口等业务。
城北115万元
城西63万元
城中52万元
城东82万元
城东95万元
城南75万元