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今天镇江出台买房新政,贷款将补贴利息

2017-11-22 来源:宁镇扬楼市
 
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今天,镇江买房人又迎来新利好,市住房公积金管理中心公布了“商转公”贴息计划,正确使用这一政策,大家将会节省一大笔钱!


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补贴约5000元,买房人的大实惠来了


根据住房公积金管理中心的最新规定,镇江市从今年11月1日起至明年10月31日,暂停商转公贷款,买房人可以申请“商转公”贷款贴息


商转公贷款是指将已经购得住房的商业银行贷款转化为住房公积金。商转公贷款暂停后,为让符合“商转公”贷款条件的职工享受公积金贷款优惠,市公积金中心配套出台了利率补贴的“商转公”贴息政策。


根据“商转公”贴息政策,贴息差额,将按照不高于商业贷款基准利率与公积金贷款利率的差额进行测算。



假设申请人的商业贷款利率为标准利率4.9%,且是第一次使用公积金贷款,那么公积金利率为3.25%,那么利息差为1.65%。根据镇江户均贷款30万元计算,那么一年可获利率补贴近5000元。



随后我也第一时间电话咨询了镇江住房公积金热线了解到,目前,镇江主城四区(润州、京口、丹徒、新区)及丹阳市可享受“商转公”贷款贴息政策句容及扬中暂未开始执行,但这两座城市都可以进行“商转公”,具体流程可向贷款银行咨询。


但是,买房人需注意,此次“商转公”贷款贴息,只能提取一年的利率补贴,具体也可咨询住房公积金热线。

主城四区:0511-12329

丹阳市:0511-86905009

句容市:0511-87310311

扬中市:0511-88329507


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镇江“商转公”暂停一年,“商转公”贷款贴息同步推出


当前,镇江市职工公积金贷款需求与日俱增,今年1-10月份,市本级贷款实际申请量为6794户、21.32亿元,较去年同期增长幅度分别为28.36%和32.18%。为促进房地产市场健康稳定发展,让更多公积金缴存职工享受公积金贷款的政策优惠,镇江从今年11月1日起至明年10月31日,暂停商转公贷款,大家可以申请“商转公”贷款贴息。


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(来源:镇江市住房公积金管理中心)


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买房人请收藏!镇江最新购房政策


镇江最新购房政策解读


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■ 3月24日,镇江市取消外地人购房补贴政策,取消外地人在镇购房补贴,仅符合政府《关于人才安居政策的意见》规定的人才,购房可享受契税补贴;


■ 而且异地缴存的公积金不能在我们申请公积金贷款,另外公积金贷款首次购房首付比例上调到30%,二套房公积金贷款首付比例上调到60%。


■ 5月2日,镇江连夜出台了楼市调控新政,取消本地人在市区购买首套房补贴,从 5 月 3 日起,这一政策将停止执行。


■ 5月12日,镇江市住建局、镇江市国土资源局联合出台“市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则”,细则对核准信息以及购房操作流程都作了详细说明。


微信图片_20171122095506.jpg


这也就意味着,在市区名下无房的家庭,可以获得优先购买首套房的资格——在开发商同一批次商品住房销售过程中,已登记的意向购房人超过销售总套数时,享有优先购买房屋的权利。而且,开发商不得对优先购房人选房时有歧视性政策。


镇江最新商业贷款大全


1、如果你在镇江及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,那你在镇江买住宅,能算首次购房,首次购房首付比例及利率如下:


微信图片_20171122095511.jpg


2、如果你在镇江及其他城市有过房贷记录,但已还清,那你在镇江买房,也可以算首套房,首付比例及利率按照首套执行!


3、如果你在镇江及其他城市有一套房的贷款没还清,你在镇江买房,算二套房。首付比例及利率以二套房计算!

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4、如果你在镇江及其他城市有2套及以上的住房贷款没还清,那你在镇江买房,就不能贷款,只能一次性付款


镇江最新公积金政策大全


>>>公积金贷额度

镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,符合公积金贷款条件的,最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元


>>>公积金贷款首付

按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。


根据最新政策,住房公积金首次贷款首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款的,首付款比例为60%。


>>>公积金贷款利率

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